Суд оставил объект в налоговом перечне: бюджет Дагестана сохранит 15,3 млн рублей
Министерство имущественных и земельных отношений Дагестана добилось отмены решения, которое могло привести к снижению налога на имущество для владельца крупного объекта. В результате здание останется в специальном перечне недвижимости, а бюджет республики сохранит основания для поступления 15,3 млн рублей.
Кадастровая стоимость объекта превышает 765 млн рублей. Именно эта оценка применяется при расчёте налога для недвижимости, включённой в соответствующий перечень. Собственник оспорил внесение здания в список и в первой инстанции добился решения в свою пользу.
Минимущества республики обжаловало этот вердикт. 29 сентября 2026 года Третий апелляционный суд общей юрисдикции отменил решение нижестоящей инстанции и отказал владельцу объекта в удовлетворении требований. Таким образом, недвижимость осталась в перечне на 2022 год, а ожидаемые налоговые поступления в размере 15,3 млн рублей были сохранены.
Почему включение в перечень влияет на размер налога
Для отдельных объектов недвижимости налоговую базу определяют по кадастровой, а не по балансовой стоимости. Кадастровая оценка обычно ближе к рыночной стоимости имущества, тогда как балансовая отражает его учётную стоимость у владельца и может быть существенно ниже.
Поэтому исключение объекта из перечня способно изменить принцип расчёта налога и уменьшить сумму платежа. В данном случае спор касался именно правомерности включения недвижимости в список, а не размера кадастровой оценки, указанного в материалах дела.
Перечни формируются для определённых категорий зданий и помещений. При рассмотрении вопроса учитываются характеристики объекта и его назначение. Сам факт высокой стоимости недвижимости ещё не раскрывает всех оснований для включения: значение имеют установленные законом критерии и сведения об объекте.
Судебное разбирательство в подобных случаях позволяет проверить, соблюдены ли эти критерии. Если владелец не согласен с решением ведомства, он может оспорить его в суде. Однако итог зависит от документов, характеристик недвижимости и того, насколько убедительно стороны подтвердят свою позицию.
Апелляционная инстанция повторно оценивает доводы участников дела и проверяет решение первой инстанции. В рассматриваемом споре суд поддержал позицию министерства, поэтому первоначальный судебный акт утратил силу, а требования собственника удовлетворены не были.
Сумма в 15,3 млн рублей обозначает налоговые поступления, сохранению которых способствовал исход дела. Она связана с объектом, включённым в перечень на 2022 год. Этот результат не означает, что для любой недвижимости с сопоставимой кадастровой стоимостью будет установлен такой же налог: расчёт зависит от характеристик имущества и применимых правил.
Для собственников зданий и помещений включение в налоговый список может иметь заметные финансовые последствия. Поэтому при несогласии важно проверить сведения об объекте, основание его включения и корректность применённых критериев. Для бюджета, в свою очередь, подобные судебные решения помогают сохранить поступления, предусмотренные действующим порядком налогообложения.
