В Ивановской области 427 земельных участков попали в зоны паводкового риска
В Ивановской области выявили 427 участков, расположенных в границах территорий, подверженных затоплению или подтоплению. На 323 из них сейчас нет зданий. С 4 августа 2026 года на таких землях нельзя будет возводить новые дома и регистрировать их.
Больше всего участков, затронутых ограничениями, находится в Южском районе. По разрешённому использованию 264 участка предназначены для индивидуального жилищного строительства, 43 - для личного подсобного хозяйства, ещё один - для садоводства и дачного строительства.
Для большинства земель риск касается практически всей площади: 390 участков расположены в опасной зоне целиком или не менее чем на 95%. По числу таких объектов Ивановская область занимает 83-е место среди регионов России.
Паводки уже приводили к подтоплениям в области. Весной 2026 года вода вышла на приусадебные участки в Лухе: 1 апреля затопило четыре участка, а к 6 апреля их количество увеличилось. В Холуе во время половодья пострадали 83 участка. Подобные случаи в Лухе отмечались и в 2024 году.
Отдельно учитываются зоны подтопления - территории, где опасность может быть связана не только с выходом реки из берегов, но и с повышением уровня грунтовых вод. Пока такие зоны в регионе не установлены. Если их определят по действующим правилам - в виде полосы шириной 50 метров вдоль границ зон затопления, - ограничения могут затронуть ещё 16 участков и один жилой дом.
По всей стране в границах зон затопления и подтопления расположено около 3,7 млн земельных участков. Из них примерно 2,5 млн пока не застроены.
Ограничение касается строительства нового жилья и его регистрации на участках, попавших в опасные границы. Поэтому владельцам и тем, кто только планирует купить землю, важно заранее выяснить, относится ли конкретный объект к такой территории. Одного адреса может быть недостаточно: следует сверить кадастровый номер и границы участка с актуальными сведениями о зонах риска.
Перед покупкой земли стоит также проверить её разрешённое использование и наличие действующих ограничений. Назначение "для ИЖС" или "для личного подсобного хозяйства" само по себе не гарантирует, что строительство разрешено: значение имеют и другие условия, включая расположение участка в зонах с особыми требованиями.
Если участок лишь частично пересекается с границей опасной территории, важно установить, какая именно его часть затронута и распространяются ли ограничения на всю землю или только на отдельную площадь. В Ивановской области большинство объектов попало в зону почти полностью, однако ситуация по каждому кадастровому участку может отличаться.
Наличие дома на участке также не следует автоматически трактовать как запрет на любое использование земли. Новые правила, согласно приведённым данным, запрещают строить и регистрировать новое жильё. Для оценки возможных действий с уже существующим объектом нужно отдельно проверять актуальные требования и статус недвижимости.
Паводковый риск важен не только с точки зрения оформления документов. Даже если строительство формально возможно, регулярное подтопление может осложнить доступ к дому, повредить фундамент и коммуникации, а также повлечь дополнительные расходы на защиту участка. Поэтому при выборе земли полезно учитывать историю паводков в конкретной местности и особенности рельефа.
Если сведения о границах участка или ограничениях вызывают сомнения, их лучше уточнить до начала проектирования и строительных работ. Это поможет избежать ситуации, когда уже купленная земля не подходит для запланированного строительства или оформление нового дома оказывается невозможным.
